原因很簡(jiǎn)單，開發(fā)商沒有取得《國(guó)有土地使用證》是沒有辦法辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，而沒有這兩個(gè)規(guī)劃許可證書和《建筑工程施工許可證》，你就拿不到《商品房預(yù)售許可證》。